انزلی پرس – سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به خریداران املاک دارای سند مالکیت سبزرنگ هشدار داد از تنظیم مبایعه‌نامه و قولنامه عادی برای انجام معامله خودداری کنند. اعظم قویدل اعلام کرد دعاوی ناشی از معاملات عادی این املاک، از جمله اختلاف بر سر انتقال رسمی سند یا تحویل ملک، مطابق مقررات مربوط قابل استماع نخواهد بود. این هشدار بر ضرورت انجام معاملات ملکی از مسیر قانونی و توجه به ضوابط ثبت رسمی تأکید دارد.
چرا تنظیم قولنامه عادی برای سند سبزرنگ خطرناک است؟
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تأکید بر لزوم توجه خریداران به رنگ سند مالکیت گفت افرادی که قصد خریدوفروش ملکی با سند سبزرنگ را دارند، نباید معامله خود را با مبایعه‌نامه عادی انجام دهند.
منظور از مبایعه‌نامه عادی، قراردادهایی است که ممکن است در بنگاه‌های مشاور املاک به‌صورت سه‌برگی تنظیم شوند یا به شکل دست‌نویس و تایپی میان طرفین نوشته شوند.
بر اساس توضیحات سخنگوی سازمان ثبت، خریداران باید پیش از انجام معامله، نوع سند مالکیت ملک را بررسی کنند و از رعایت الزامات قانونی مربوط به ثبت رسمی معامله اطمینان داشته باشند.
اختلاف بر سر انتقال سند یا تحویل ملک چه می‌شود؟
قویدل هشدار داد اگر ملکی دارای سند سبزرنگ با قولنامه عادی خریداری شود و پس از معامله اختلافی میان خریدار و فروشنده به وجود بیاید، ممکن است خریدار نتواند دعوای ناشی از آن معامله را از مراجع مربوط پیگیری کند.
برای مثال، اگر فروشنده از انتقال رسمی سند به نام خریدار خودداری کند یا ملک را تحویل ندهد، دعاوی ناشی از معامله عادی این املاک، طبق اعلام سخنگوی سازمان ثبت، قابل استماع نخواهد بود.
وی همچنین تصریح کرد دعاوی حقوقی و کیفری ناشی از اعمال حقوقی انجام‌شده به‌صورت عادی نسبت به این املاک، مشمول همین محدودیت هستند.
توصیه مهم به خریداران املاک دارای سند سبزرنگ
خریداران پیش از پرداخت وجه یا امضای هرگونه قرارداد، باید وضعیت سند مالکیت و الزامات قانونی معامله را بررسی کنند و از انجام معامله صرفاً با قولنامه عادی بپرهیزند. پیگیری فرایند قانونی و ثبت رسمی معامله می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری کند.
